只有一套房时如何卖房换房？(置换房子如何操作)

只有一套房子，又想卖掉换套大面积的改善性住房，改如何置换吧置换房子如何操作。

一、先准备好，把自己的房子卖出去，先做好卖房广告或挂中介上牌出售，接受买房看房或中介带人看房，有人看中房子了收了定金，先租套房子入住，再找自己需要的大户型房子，你只能考虑现房或二手房，新开楼盘周期长，不适合。等卖了房子就着手买入。

二、边卖自己的房子，边找房子，找到合适的，先交个定金，尽量多交一点，给业主商议延长交易周期。这时候，开始降价卖房子，略低于市场价尽快出售。因为买房好买，卖房不太好卖。

想在同一个小区里置换一套房，请问有什么方法、途径

在同小区置换，具有先天优势，对小区内部可以说熟门熟路，完全可以自己找房源，能够省很多中介费。你已经在这个小区内居住，对房型、楼栋已经很了解，再置换目标就很明确，只不过会遇到暂时没有想要的房子出售，需要长期关注。

1：每个小区都会有很多业主群、宝妈群、团购群等，多加点群，在群里发布求购信息，多关注群内发布的信息。还可以请群主帮你找房子，可以给一定信息费。这种方法是最有效，成功率非常高的。

2：在小区公告栏贴个求购广告（小区内有，而且容许的情况下），或者在目标楼栋电梯里贴一个。

3：找物业了解有哪些房屋在出售，并可以让他们帮你留意、帮你问下。

4：小区旁的中介门店咨询，因为门店就在小区旁，房源信息会比较全，但是要付中介费了。

最好是使用第一、二这两种方法，找到合适房源后，找个中介帮你们办手续，只要几千块钱。

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