回迁房和商品房的区别(买回迁房需要注意什么事项)

最近十年，房价一直是人们讨论的热点。从一开始的房价下跌论到房价上涨论，很多人在不知不觉当中就上了车，有低位入市高位抛出赚的盆满钵满的；有高位接盘，如今房价下跌，资产损失一半的。总之，如今的房价已经成了绝大部分人除了关心工资之外的另外一个集中点了。

对于买来房子只是用来住而不是炒或者投资的刚需客来说，是最希望房价能够稳定下跌的。奈何事与愿违，房价依然很坚挺。买不起商品房，于是很多人就把目光瞄向了回迁房，因为价格要低太多了。

什么是回迁房

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是我国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

回迁房的优点

1、不限购。外地户口可以购买回迁房，不管你是哪里的；

2、不限售。只要你有钱，想买几套就买几套，前提是和售房者做好相关协议；

3、价格便宜。回迁房一般来说和同小区的商品房相比，价格要优惠很多，有的甚至能优惠一半，对于只是买来居住的购房者来说，是很实惠的。

不能贷款，回迁指标因为是客户直接向私人购买，所以不能贷款。

回迁房的缺点

首先，有的地区的回迁房是有房产证的，这类的回迁房是可以进行二手房交易的，且不需要等三年，因此这类的回迁房的价格和我们常见的商品房基本上是一样的，价格并不便宜；

其次，对于没有房产证只有回迁协议的房子来说，存在着一定的风险，而且未来收入增加了，到时候想卖掉的话，也不太容易卖掉。一般的回迁房的买卖客户，基本上都是亲戚朋友类的，陌生人是很少的。

而且在一些小城市，回迁房的质量相较于商品房的质量是要差一些的，包括供暖，供水等等，这也是很多人不愿意买回迁房的原因之一。

随着国家政策的不断发展，拆迁改成了棚改，旧改，以后基本上就没有拆迁这一说了，也意味着很难有新的回迁房再进入市场了。因此，如果因为商品房价格太过而选择回迁房的购房者，要多问问，多踩踩，避免入大坑。

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