税前价和税后价的区别(税前税后是什么意思)

我们在申请银行贷款买房子的时候是需要提供还款证明的，只有银行任何你的经济能力才会同意为你贷款，而这份证明一般都是自己的银行流水单，那么房贷收入2倍是税前税后呢？2倍是看流水还是收入证明？今天就跟小编来详细了解一下吧！

房贷收入2倍是税前税后

房贷收入证明是按照税前收入来计算的，商业贷款对收入证明的要求比较高，需要达到总负债月还款的二倍以上。

税前金额，因为税前收入的金额基本是整数，但也有收入证明上注明“收入(税前/税后)”的，收入证明是我国公民在日常生产经营活动中，对经济收入的一种证明，通常在办理签证、银行贷款、信用卡时就要出具。

银行流水和收入证明的区别

银行流水：

是指借款人提供的自身收入流水，是个人在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单，一般包括每月工资银行代发情况、银行代缴个人所得税情况、交易明细、消费进出账、转账、网银、话费充值等。银行流水包括工资收入，但不仅仅局限于工资，银行流水还可以包括个人的其它收入，比如租客每月支付的租金等。

收入证明：

一般由借款人所在单位开具，并加盖单位公章才有效。

银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水，既要连续又要与收入证明大致相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。银行流水由于反映的是借款人一段时间以来，每月的收入情况，所以在银行看来，银行流水是判定客户收入的重要凭据，其比收入证明更具说服力。

银行流水和收入证明通常情况下是需要保持一致，但并不完全绝对，因为不同的银行有不同的规定，同样的银行不同的贷款支行，规定也是不同的，具体可以咨询贷款银行。银行流水和收入证明必须大于或等于月供的2倍。

写收入证明要注意什么

1、基本信息一定要和本人信息相符

购房者在写收入证明时，一定要保证自己的身份信息和收入证明信息一致，要能落实到年龄、手机号码、住址等细节上，因为银行贷款时他们会重点核对这些方面。

2、内容不要过于详细

收入证明最好不要写得太详细，其实收入证明只要可以证明你的个人重要信息和还款能力即可。通常收入证明除了姓名、身份证号、职位、公司地址、联系电话等基本信息外，还要记得加盖公司公章，这样可以给自己的综合还款能力加分不少。

3、注意收入证明的格式

每家银行对购房者的收入证明要求不同，有的银行有统一格式，而有些银行没有要求，所以在填写前要问清楚贷款银行的，如果有统一格式就让银行给一份。

4、不要把收入填写的过高

收入证明中并不是自己想写多少就写多少，银行要进行审核的，如果你填写的信息与实际收入水平不符合，你可能就会被拒贷。所以并不是收入开得越高就越容易获得贷款，购房者一定要根据实际情况来填写收入。

5、千万不要弄虚作假

有些人为了能够贷款，弄虚作假，就对自己的收入证明进行造假，想通过假材料来蒙骗过关。但是这种行为是违法的，一旦被银行查出，后果很严重的，即使已经拿到银行的放款也会被收回，甚至还要负法律责任。

工资三千可以贷60万买房吗

银行一般要求月供不超过税后收入的50%，若申请商业贷款60万，按5.3%的贷款利率，30年的最长期限计算，那么等额本息还款的月供约为3300元，已经超过了月工资水平，因此月工资三千贷款60万很难。若是夫妻共同买房，那么两个人的流水都可计算在内，则有贷款60万的机会。

若是公积金贷款，因其利率要远低于商业住房贷款利率，相同期限和贷款本金所承担的月供也要更低，而且公积金贷款额度与缴存年限、账户余额等也有直接关系，所以工资三千也有机会可以贷60万买房。