住房贷款商转公办理流程(住房贷款商转公怎么办理)

幸福里百科词条：商贷转公积金贷一共有8个流程，需要满足7个条件，并提供8个资料，满足后即可完成商贷向公积金贷款的转换。通常公积金贷款的利率往往比商业贷款低一些，所以一旦有公积金贷款名额就会优先使用。

本文知识点：

1、商贷转公积金贷流程

2、商贷转公积金贷需满足的条件

3、商贷转公积金贷要提供哪些资料？

结合实际情况来看，商业贷款处于还款前期的时候，转公积金贷款是较为划算的。如果已经进入还款期限后期，则不建议商转公。

举个例子，如果商业贷款仅还款2-3年，此时转公积金贷是划算的，但如果已经超过5年，甚至10年以上，不仅流程繁琐，商业贷款的利息也已经偿还较多，再转公积金贷款收益不大，所以不建议转公。

一、那么，商贷转公积金贷的流程有哪些呢？

1、贷前准备：贷款申请人到公积金管理中心领取相关表格，并准备好对应资料，如身份证、商业贷款合同等等。

2、贷款申请：贷款申请人填写商转公申请表进行申请，提出书面申请，并附上对应的申请资料。

3、背景调查：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。同时，审核申请人的《个人信用报告》，还会让申请人在公积金系统中进行贷前试算，试算还款能力。

4、银行审批：公积金管理中心对申请资料及调查情况进行审核，并做出是否统一贷款的决定。申请人只需要等待通知即可。

5、签订合同：当审批通过后，即可签订合同，同时结清原贷款，并持相关证明到公积金管理中心签订《住房抵押借款合同》，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

6、补交差额：商转共过程中，还需要补交原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额。

7、办理抵押登记、公证及发放贷款。注意，发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。

8、房产解押、交接：完成上述流程，进行完房产抵押、交接后，按时还款即可。

二、什么条件下，可以进行商贷转公积金贷呢？

1、借款人在当地正常缴纳公积金；

2、申请人或共同申请人在现单位缴存住房公积金满6个月及以上；

3、有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

4、同意提供认可的贷款保证方式；

5、除申请转公积金的贷款外，没有其他在还的贷款或债务；

6、有《房屋权证》或《房屋预告登记证明》，并能办理抵押登记手续；

7、商业贷款正常还款年限1年以上，并且没有逾期还款记录；

另外需要注意的是，组合贷款无法申请商业贷款转公积金贷款；商转公只能申请纯公积金贷款。

三、商贷转公积金贷要提供哪些资料？

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件等有效证件。

2、房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

3、原《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件，以及原商贷的还款记录、余额及剩余期限的证明；

4、可信机构的《房屋估价报告书》；

6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；

7、加盖公章的原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证复印件；

8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。