办理流程及费用(什么是不动产证和房产证的区别)

幸福里百科词条：不动产证和房产证在登记权利、监制机关、标注内容方面有很大的区别。新房不动产证办理一般需要以下6个步骤：开发商进行初始登记——填写《不动产权登记申请表》——拿测绘图(表)——在开发商处领取办证的相关文件——交公共维修金——契税等费用——在规定的时间内领取不动产权证。

一、不动产证和房产证的区别

1、登记的权利不同

不动产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。不动产登记包括的权利：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物的所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。 房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

2、监制机关不同

不动产权证书，监制单位为中华人民共和国国土资源部，记录的是证书编号和不动产权编号。

监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部。房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号。

3、标注内容不同

不动产权证书正文标注了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况。

房产证字正文标注内容：房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况包括房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限。

二、不动产证如何办理

这里以购买新房为例，来说明不动产证的具体办理流程：

1、开发商进行初始登记

初始登记时间为房屋交付后60天内。开发商需要将房屋产权信息发送给相关的房屋管理局进行初始登记，期限大约为20至60天。也就是说，购房者可以在房产交付后三个月内查看当地房地产交易信息网上的初始登记，或者直接咨询开发商。

2、购房者填写《不动产权登记申请表》

购房者去房地产登记中心填写房地产登记申请表，需要开发商签字。

3、拿测绘图(表)：

购房者可以向开发商申请测绘表格，并向相关部门申请房屋面积测绘。这一步也非常重要。这是有关部门确定房屋面积的重要依据，必须出现在不动产证上。

4、在开发商处领取办证的相关文件

办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

5、交公共维修金、契税等费用

6、在规定的时间内领取不动产权证

购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准

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