为什么封顶是烂尾的开始？烂尾楼是怎么构成的

有人问博主为什么封顶是烂尾的开始相关情况，通过整理给大家分享一下，希望对您有所帮助。

什么叫烂尾楼？烂尾楼是从楼房封顶才开始烂尾的，有人问了，都封顶了，怎么还会烂尾呢？下面我就给大家拆解一下施工进度，你就明白了。

每个开发商开发区域的地皮，不是用自己的钱，而全是银行贷款的钱，贷款下来后才去商议购买地皮，不管是占用村集体或个人的地皮，按平米购买的，如有纠纷，必须先把纠纷解决顺畅答成协议。

才可以进行下一步的流程，下一步是什么呢？筹钱或集资公开招标，中标单位为总包建筑商，总包建筑商中标后是代资金进场的，进场后，他是可以做以下小组分包，小组有木工组，钢筋班组，混凝土结构组，搅拌后台班组，水电班组，包括砌砖班组，焊接班组，集体完成的，但进场安装设备或开槽都是总包建筑商自己的钱，开发商是不给你打预付款的，整体开槽到砌垒工程建筑，全是总包建筑商垫资的，垫资百分之20%，在建筑过程中，楼起三层以后，开发商，就可以办预售证了。

有了预售证，就可以售楼了，所有的售楼首付款，是不够给总包建筑商所有工人开资的，在这期间，开发商就得给总包施压，总包传答小班长加班加点的工作，抓紧封顶，楼盘封顶后就能拿到监管资金的50%，也就是说，整个楼盘完成了一半的工程，完成后可以拿到预付款监管资金了，百分之70%是打入监管账户的，不是直接打给开发商的，监管是，按工程施工进度比例打给开发商的！但是这些还不是真正花钱的地方，花钱的地方有很多包括外墙，保温，水电，地暖，电梯，管道，通风，铺路，园林，绿化等！才是真正花钱的地方，如果资金断流，或挪用它用，资金链条跟不上只有停工了！