载入历史的一天(官媒:恒大个案不影响房地产正常融资)

恒大公告两小时内，广东省人民政府、 央行、银保监会、证监会接连发声，正面回应恒大风险事件。

载入历史的一天

12月3日，必然是入选2021年房地产年度新闻的日子。它甚至可以在中国房地产史上也留下一个记录。

一家企业因为一笔2.6亿美元的担保义务无法履行，中国人民银行、中国银保监会和中国证监会一起发文，就此事件向市场发表官方态度。

从企业发布公告到三个中国最高行业监管部门发文，仅间隔两小时。

这期间，还有广东省政府发布消息：约谈xx。

这是一个发生在20点到22点22分之间，这个下班时间的动作。

想象下，央行、银保监会、证监会相关主要负责人要及时知道恒大违约，知道广东省约谈恒大，同时安排发言和写稿，及其他相关领导审核，当然还有排版发布时间。

或者说，所有的行动都已经提前计划好了！

三个中央级单位和一个省政府为了一家房企发声，在中国房地产历史上恐怕绝无仅有！

这家企业当然是中国恒大。

“恒大不影响中国”

12月3日，大约在20点，中国恒大公告，收到要求履约一项2.6亿美元担保义务的通知。“本集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可以导致债权人要求债务加速到期。”

21点14分28秒，广东省政府网站发文《广东省人民政府约谈恒大》

21点56分，中国人民银行官方订阅号发文《中国人民银行有关负责人就恒大问题答记者问》。

22点10分，中国银保监会官方订阅号发文《中国银保监会新闻发言人答记者问 恒大集团此次未能履行担保义务不会对银行业保险业的正常运行造成任何负面影响》。

22点22分，中国证监会有关负责人就恒大集团风险事件回应称：恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张，最终导致风险暴发，属于个案风险。

广东省政府第一次明确表态：“应恒大地产集团请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，同意向恒大派出工作组，督促推进企业风险处置工作……”意指广东省政府会管恒大。

央行表达的核心是：“短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。”此外，央行会给企业汇出资金偿债给予特别照顾。其他就是坚持纪律和规则。

银保监会也说：“恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一，结构比较分散，其金融投资数额很小。因此，这不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。”

但银保监会还提说一些其他。

证监会则表示，A股市场运行总体平稳，交易所债券市场违约率保持在1%左右的较低水平，涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康，恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。

总结一下，广东省政府正式派驻工作组进恒大，政府开始接手处理恒大问题。

官方表态：恒大问题再大，也不会影响中国房地产行业的整体融资，包括中国企业整体外债的信誉。

重点满足“改善性住房按揭”被提

必须思考何以一家房企违约导致如此阵仗。

首先恒大负债很大，据说达万亿，此次违约仅为百分之零点几；其次，今年以来已不止恒大一家出现违约，花样年、新力、当代、奥园都有违约发生，其他也有一些房地产企业也出现不同程度的流动性危机。

国内房地产企业，特别是民营企业在过去一个季度里，普遍处于高度焦虑中，一些企业面临生死大考。

但12月3日，有可能是一个明确的转折点。

因为，银保监会在对恒大的发言里谈到：

“现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款，并购贷款……”

这里的核心是“改善性住房按揭需求”被银保监会提到“重点满足”！

翻阅银保监会订阅号，上一次提到房地产是9月29日《人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会》，会议要求，“金融机构要按照法治化、市场化原则，配合有关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。”

9月29日座谈会的背景也是因恒大雷暴引发停工危机。市场曾认为，此次会议后政府可能会有具体动作，但实际动作并不多。

比较两次发言，两个月前，银保监会只说了维护市场平稳健康发展，语言比较官方和模糊。

两个月来，房地产市场继续下行，更多企业违约暴雷裁员。

两个月后，银保监会明确提出了“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”以及“合理发放房地产开发贷款”和“并购贷款”。

这意味着，银保监会给全国银行发布指令，给购房者和开发商放贷！当然前提是合理的。

小编认为这可以理解为，从今年2021年1月1日开始实施的银行对房地产企业和个人按揭信贷红线管理政策正式松动。

12月3日，银保监会发言或将具有标志性意义。

上一次对改善性需求的放宽，印象中记得还是2015年的时候。

市场在小步回暖

央行对恒大的发言中还有一句：“近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态。”

确实，如果去看全国各地的成交，在11月中旬开始，一些城市的成交量已开始恢复增长。

比如，具有风向标意义的深圳，11月二手房成交量为2118套，比10月环比增长了32%，创近4个月新高。深圳二手房成交重回2000套大关，结束连续7个月下跌的颓势。

北京11月二手房成交11851套，与10月比略有回暖，环比涨26.9%，但同比依然降31.4%。10月工作日每日成交量为495.8套，11月工作日成交量为503套。11月比10月工作日成交微涨1.5%。

广州11月中旬开始网签量增加！佛山、珠海也有回暖迹象。

但在全国来看并没有出现大面积和较高水平的普遍回暖。

市场人士怀疑的是，这个小步的回暖能否持续，是否意味着市场已经触底？

12月3日央行和银保监会的发言以及广东省明确派工作组进恒大，似乎给了市场一颗定心丸。

房地产最需要稳定

2021年是中国房地产业被称为几十年一遇。

2020年8月的三道红线和2021年银行严控开发贷和个人按揭，让一批房地产企业出现严重流动性危机，市场在几个月内由热极速转冷。

12月3日可能是一个转折。但绝对不是反转。

央行的发言里依旧提到了三稳：“稳房价，稳地价，稳预期”。

政府、企业、市场互相博弈间，难免矫枉过正。期望政策大放松的可能性几乎为零。

对中国这艘大船来说，占GDP15%的房地产需要的是稳定。

正如某人说：房地产是压舱石。

ps：【项目】淘宝项目邀请用户即可获取收益

ps：【活动】支付宝大额红包点击扫码领取

ps：【本站主题】自适应资讯类的网站主题