商品房分摊面积是什么意思(分摊面积是什么意思)

分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

在房地产行业中，分摊面积是一个非常重要的概念。它涉及到购房者在购买房产时所需要支付的费用以及房产的实际使用面积。那么，分摊面积究竟是什么意思呢？本文将从以下几个方面对分摊面积进行详细的解释。

首先，我们需要了解什么是建筑面积。建筑面积是指建筑物各层的建筑面积之和，包括各层的套内建筑面积、公共部分与公用房屋的建筑面积之和。简单来说，建筑面积就是建筑物所占地面的总面积。在购房过程中，购房者通常会关注建筑面积，因为它直接关系到房产的价格和使用空间。

然而，在实际使用过程中，购房者会发现，自己所购买的房产的实际使用面积并不等于建筑面积。这是因为在建筑物中，有一些公共部分和公用房屋，如走廊、楼梯、电梯井等，这些部分的面积需要按照一定的比例分摊到各个住户的套内建筑面积中。这部分分摊到各个住户的面积就是分摊面积。

分摊面积的计算方法通常是根据建筑的设计图纸和相关规定来确定的。在计算分摊面积时，需要考虑以下几个因素：

1. 建筑物的结构形式：不同的结构形式，其公共部分和公用房屋的面积比例是不同的。例如，板楼的公共部分和公用房屋的面积比例通常较低，而塔楼的公共部分和公用房屋的面积比例较高。

2. 建筑物的功能：不同类型的建筑物，其公共部分和公用房屋的面积比例也是不同的。例如，住宅楼的公共部分和公用房屋的面积比例通常较低，而商业办公楼的公共部分和公用房屋的面积比例较高。

3. 建筑物的设计标准：不同的设计标准，其公共部分和公用房屋的面积比例也是不同的。例如，高档住宅楼的设计标准通常较高，其公共部分和公用房屋的面积比例较低；而经济适用房的设计标准通常较低，其公共部分和公用房屋的面积比例较高。

了解了分摊面积的概念和计算方法后，购房者在购买房产时需要注意以下几点：

1. 查看房产的建筑面积和使用面积：购房者在购买房产时，应向开发商或房产中介了解房产的建筑面积和使用面积，以便对比分析。

2. 了解分摊面积的比例：购房者在购买房产时，应向开发商或房产中介了解分摊面积的比例，以便计算实际使用面积。

3. 注意分摊面积的变化：由于建筑设计、功能调整等原因，分摊面积可能会发生变化。购房者在购买房产时，应注意分摊面积的变化情况，以免影响自己的权益。

总之，分摊面积是房地产行业中的一个重要概念，购房者在购买房产时需要充分了解和关注。只有了解分摊面积的含义、计算方法和注意事项，购房者才能在购房过程中做出明智的选择，确保自己的权益得到保障。