降息后房贷怎么算(降息对购房者有什么影响)

房产抵押贷款利率是房地产市场调控的重要金融手段。从2017年初到2018年11月，全国银行抵押贷款利率已经连续23个月上涨，总体涨幅在20%-40%之间。但在12月，抵押贷款利率实际上开始下降。据统计，2018年12月，全国首次住房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，为两年来首次下降。

对于有房一族来说，按揭利率下调后最关心的是什么，自己每月还能少借一点吗?在这个问题上，首先要明确商业抵押贷款利率与基准抵押贷款利率的区别。

基准利率:基准利率是中央银行调节社会经济和金融体系运行的货币政策之一。中国人民银行将根据经济形势的需要进行调整。

商业抵押贷款利率:以基准利率为标准，由各大银行决定上调或下调。今天我们所说的按揭利率下调，具体是指商业贷款的利率。

因此，抵押贷款利率下调对购房者有以下影响:

1. 商业抵押贷款利率下调对已发放贷款没有影响。

虽然抵押贷款利率下降了，但这已经得到了抵押贷款的朋友没有任何影响，抵押贷款的利息还是按照以前的合同来收取，实行的是房屋的利率，每月的还款不会增加也不会减少。

2.抵押贷款基准利率下调，利率不断调整。

决定转让贷款利率的最关键因素是基准抵押贷款利率。当基准利率下调时，未偿还的抵押贷款利率将相应下调，月供将减少。

那么按揭利率调整是怎样的呢?

1、贷款利率在明年年初实施新的利率调整(中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行按揭就是这样)。

2、全年调整，即每次还款全年调整执行新的利率(中国银行按揭就是这样)。

3、双方同意，新利率将在银行利率调整后的下个月全面实施。公积金贷款利率将于每年1月1日调整。

总之，第一套抵押贷款一般较低，只要基准利率不变，对房屋没有影响!但现在买房可能比去年划算。