该不该买？该怎么买？(2021年的买房策略！)

2021到底该不该买房，怎么买？主要讲两个：一个叫刚需房，一个叫投资房。刚需房就一个建议，必买学区房或核心地段房的小户型，买小租大能贷多少贷多少。原因其实很简单，你同样是200万，你买一个周边的房子和买一个核心地段的小户型，租售比（租金/售价）是不一样的，核心地段的租金会更高，所以我们讲一套房子的躺赚收益是必须要考虑的。第二个就是我们看真正房价起伏的时候，百分率涨得最快的就是核心地段的小户型，跌的最慢的也是他，所以无论从房价本身涨跌，还是它带来的收益，核心地段的小户型都是第一之选。贷款一定要尽量能多贷多贷，因为现在银行的利率一定是最低值，未来还会刺激经济继续往下去做的，拿出现金来买指数基金一定会有大收益。

第二个就是投资房，第一张表看一个城市的库存面积头几名的如果有的赶快能卖就卖，买后面的。后面的几名怎么买，我们要看这个城市最高房价和最低房价之间的倍数，假如核心地段卖5万周边卖1万，这种城市一定要买，买价格区间在2/3左右，因为国家的城市群建设一定是未来5年的大规划。

第三个很重要看一些城市的领导人，我跟你讲最近这5年城市的房价涨得高的，都是来了一个敢做事的好市长，所以下次直播给大家分享一下最近有一些大的变化，哪些城市可以买入。

第四个还是说那4个大区，京津冀、长三角、珠三角、川渝。我们会发现日本、美国、德国在老龄化严重的状态里面，城市两极化会越来越严重，而且城市群的核心地带会越来越集中。

第五个投资买房，如果再给让我给一个建议的话，我建议不买（投资类）。因为你会发现之前这么多年，各个城市GDP有一半以上是靠房地产支撑的，现在所有的城市都在讲叫去房地产化，也没有这么多城市面积可以开采。所有宏观经济学家都在给大家建议，叫抓下一个风口，下一个风口是什么呢，国家讲叫出口投资和大消费。如果让我赌，我赌投资。

我们现在身边所有的基础设施都是靠大家买房买起来，学校公路、高铁、医疗、地铁全都是，所以大家不要觉得房屋的泡沫有什么不好，没有房屋的泡沫就没有今天的中国的发展，所以其实我们在炒房的过程中，把我们的生活从小康带到富裕。