办理房本需要什么手续和材料（新房办证费用及流程)

以上海嘉定为例，如果已有上海公共户口，买房后要及时办理房产证，不然会有较多麻烦。

若买房后因中间隔了很长时间没办产证，而一些材料可能会被开发商封档，那就需要补办。

基本来说，办理业务按照以下几个步骤进行：

1 联系房产销售

咨询物业，获得开发商销售联系方式，他们只在周一到周五上班，如果是上班族的话，只能请假。

房产销售处工作人员对要准备的材料非常熟悉，只需要将他们准备的材料全部放到一起就行了。

2 材料准备

需要复印的材料最好在外面复印完成，不然到了房产交易中心，复印区域排队很长，而且一张一元，还挺贵；

注意：

• 要复印的预售合同页数较多，实际需要复印首尾关键的几页即可；
• 个人户口卡，要去身份证对应的派出所出具；

3 第一次去房产交易中心

嘉定的房产交易中心地址：上海市嘉定区嘉戬公路118号二楼左手边，上班时间：周一至周日 08:30-11:30,13:30-17:00，周末也可以来，这就很方便了，而且旁边有免费停车场。

有两件事情要办理，首先，到C2窗口获取维修资金交款通知单，需要向工作人员出示身份证和预售合同，拿到单子才能去银行缴费；

其次，办理业务：个人不动产登记确认业务，来都来了，就把所有材料给这个业务的工作人员检查一下，看除了维修资金缴纳凭证之外，其他原件和复印件是否齐全，一般会遗漏某些复印材料，就再复印一下。这一步很重要，是整个流程的枢纽。

在一楼复印区域排队复印，排队很慢，但复印人员很专业，我看预售合同的复印就挺有讲究，只复印了首尾几页比较关键的，且用的是A3纸张。

4 去银行缴纳维修资金

拿着维修资金缴纳申请单到对口的银行缴纳费用，一般都在房产交易中心旁边不远处，我是去的建设银行，缴费必须用建行的卡，或建行的手机银行，办理时间很快，前后不到半小时，完事不妨碍回房产交易中心。

5 第二次去房产交易中心

首先，还是要办理不动产登记确认业务，工作人员再次检查所有材料是否齐全，没问题的话，就会给一个号，正式去柜台办理：不动产登记受理业务。

这一步比较顺利，工作人员会让签字啥的，支付80块钱工本费，之后会告知5个工作日之后来缴契税，周末也是可以的。

此外，如果材料有问题，会在这5天的时间里打电话让你通知准备，比如提供的户口卡只有一页，需要把封面拍照打印再提交一下，但这就比较麻烦了，还要再跑一趟。

6 第三次去房产交易中心

按照下面的小贴士，最好当天先网上预约，减少现场等待的时间，其次，最好在下午3点之前交完税，这样大概等待2个小时，当天就可以拿到房产证。

小结

就时间上来说，在材料准备齐全的前提下，除去最后一步缴费，前面几个步骤半天就够了。

还有一些小细节：

• 房产交易中心在中午11点30分要吃饭休息，但也会给两个窗口办理业务；
• 疫情期间，进门要出示行程码和健康码；
• 整个叫号流程是没有声音的，只能通过看电子屏幕，得知是否轮到自己；

总之，对于这类不熟悉的领域，第一次操作会比较麻烦，材料遗漏就要多跑一趟。

如果对你有帮助的话，还请点个赞支持一下吧，比心>_<