2023年买房需要注意什么(2023年交房的房子能买吗)
通常情况下，在春节期间买房的数量较少，但跟去年春节相比，今年二手房看房和买房数量有了明显提升，那么2023年买房需要注意什么？2023年交房的房子能买吗？和腾阅网小编一起来详细了解一下吧。
2023年买房需要注意什么
第一个忠告：买现房，不买期房。
对于普通的老百姓来说，买房最大的风险，就是买到质量差或者烂尾的房子。在2022年，国内就出现超过上百个楼盘曝出了业主集中强制停止还贷的事件，这种情况下，最惨的就是那些买期房的人。
因为一旦房子烂尾，将会产生非常多的麻烦。比如，房子交付的时间不确定，甚至有可能永久烂尾；拿不到房子，大部分业主却还要偿还贷款，而且维权起来非常麻烦，因为开发商在这种情况下根本没有可执行的财产，哪怕是开发商被强制执行，也无法给业主赔钱。
所以我们建议，普通人在未来两年最好不要买期房，因为风险太大了。
第二个忠告：尽量不要买精装房。
精装房的套路，这些年在网上已经屡见不鲜了。
笔者有个朋友，此前买的就是某个大品牌开发商的精装房，结果收房的时候发现瓷砖空鼓、墙纸发霉、甲醛超标好几倍，有的地方为了偷工减料甚至不做防水，质量非常差。
特别是在如今开发商缺钱、利润下降的情况下，精装房的质量更是难以保证。所以，对于普通老百姓来说，我们建议宁愿买毛坯房多花一些钱，也不要买精装房。
第三个忠告：优选央企开发的楼盘。
根据以往的经验来看，央企开发的房子，绝大部分质量都是过硬的，因为央企内部有着严苛的建筑标注，在层层把关之下，房子的质量有保障。相比之下，一些知名度较小的开发商，为了多圈钱可能会铤而走险，偷工减料建造房子。
除此之外，央企资金实力雄厚，是不缺钱的主儿，所以根本不用担心房子会烂尾。
第四个忠告：不买郊区的房子。
郊区的房子，价格一般会比较低，但在配套设施还没有完善的情况下，普通人最好不要入手。很多卖房的销售，为了成交可能会夸大其词，比如虚构周边未来可能出现的学校、公园、广场、医院等配套。所以大家在买房时，千万不要听信销售等一面之词。
2023年交房的房子能买吗
2023年交房的期房可以买，因为期房等2年左右交房是比较正常的。目前期房大多是建项拿到预售证后就可以出售了，所以等待交房要2年是很正常的，因此买期房要注意选择大开发商的房子，这样才能避免买到烂尾楼的情况。
买期房注意事项
1、买房目标的确定性
购屋前提，先了解自身的经济收入与支出情况，理性地结合各消费实际情况选择适合自身适用的房，确定适合自己的楼盘，不是买大户型的房子就一定好，买房主要满足住户需求，若是造成经济上额外的负担，反而适得其反，所以买房的确定性是购房的第1步理性判断。
2、买房的首付累积
先给自己立定一个储蓄目标，比如工作五年后存到第1笔首付款，合理的分配自己的收入，并且制作一系列定期定额的理财规划，促使自己的消费更加理性。除此之外，建议首付款也可以向父母先借，这样一来不用担心利息的成本，更降低还款的压力。
3、学习购屋常识
买房将花费一笔不小的金额，所以必须学习一些房产基础知识，用以谨慎地挑选房屋。一方面能深刻地地了解到自己的购屋需求及在意的细节，另一方面了解基本的法律与法规对购屋者自身便是一种保障，透过程序透明且淮确定位买的房，必能减少日后忧心。
4、买房的范围选择
不少第1次买房购屋的都是刚出社会的年轻人，因此选择合适的楼盘变很重要了，例如：面积小、首付少、总价低等条件因素都是相对适合年轻人的楼盘。建议购买二手小房或新开盘的小户型房屋，除了交通便利、配套成熟外、价格也相对实惠。
