楼房出房率怎么算(得房率到底是怎么算出来的)

在开发商的营销话术中，得房率是肯定要提及的一个词。在房价高企的今天，高得房率就意味着同样建筑面积的房子，花同样的钱，有可能获得更多的可使用面积。

从购房者的角度来说，怎么算这都是笔十分划算的账，而从开发商的角度来说，购房者喜欢什么，我就做什么，得房率自然也可以被“造”出来。

在众多的住宅设计中，有的得房率甚至可以超过100%，这到底是怎么被计算出来的呢？今天笔者和大家聊聊“得房率”那些事。

在你的房产证上面，一般会写清楚建筑面积，当然也会注明套内面积和公摊面积。

套内面积

套内面积又分为四种，第一种是净使用面积，这个很好理解，你可以用来放置任何物件。

第二种是内墙，户型内部的墙体，你可以理解为“用来划分户型内部各个空间的墙体”，这部分是完全算套内面积的。

得房率既然是套内面积/建筑面积，那它必然有高低之分。

绝大多数的情况下，得房率肯定是越高越好，但不同高度的建筑，它的得房率一般是上限的，超过这个上限的，就涉及虚假宣传。

我们来分开看一下：

如果建筑总楼层是11层及以下的，由于只有1部电梯或者没有电梯，也没有消防楼梯，得房率高普遍在85%左右，设计优秀的项目甚至可以做到92%左右。

如果建筑总楼层在18层及以下，这个时候一般要配两部电梯，楼梯也会是消防楼梯。公摊率更大一些，得房率会一般在80%以上，如果能够做到84%，那就是非常好的户型了。

18层-33层的，由于需要配两部电梯和两个消防楼梯，得房率会更小，一般会在75%以上，较好的是78%左右。

如果超过了33层，则属于真正的超高层建筑。在这个高度上的住宅一般不多见，但我们还是说一下，超过33层的建筑，得房率不会进一步下降。因为超过33层的建筑会设置避难层，而避难层是不会计入公摊的，所以得房率也会维持在75%以上。

超高的得房率是怎么做出来的？

当然是赠送面积，通过赠送面积可以做到98%以上，甚至超过100%。

这样一套房子的得房率会有两个，真的和假的，真正的得房率是产证是上的，假的得房率则是加入了赠送面积，遇到牛B的开发商，这两者会相差特别大。

在这种情况下，该如何选房子呢？

得房率已经被造假了，这个时候我们应该掉过头来去考虑公摊面积。无论开发商怎么在赠送面积上做文章，公摊面积肯定是固定的。所以当两个相似户型摆在你面前，得房率都经过包装后，你应该问清楚两个户型的公摊面积，公摊面积更低，自然更划算。

首次买房的人，一般对得房率更为敏感，而二次买房的人则更加关注户型的合理性和舒适性等诉求。很多开发商为了增加得房率，只是增加了面积，在使用上有诸多不便。