公积金不足两万能贷40万吗(公积金贷款40万30年月供多少钱)

魁首哥

作者

公积金贷款

为什么央企、国企、公务员、事业编是很多人向往的单位呢？除了收入稳定，福利不错之外，还有一个很重要的因素就是有五险一金，特别是公积金，帮助不少人实现了买房梦。

有办理过房贷的很多人应该都知道，目前公积金贷款的利率远远低于商业贷款的利率，如下图所示，目前五年期以上的商业贷款利率为4.9%，而同期的公积金贷款利率仅为3.25%。更为关键的是首套房使用公积金贷款一般是不上浮的，但是使用商业贷款，往往利率会有所上浮，我们以上浮10%为例（即4.9%*1.1=5.39%，当然现在一般都以LPR的形式反映）。3.25%与5.39%，虽然来个的数值差距看起来并不大，但经不住贷款金额及贷款期限的影响，我们以个人公积金贷款顶额40万元为例，等额本息还款方式，30年的期限下，两者的利息相差高达18万元。如果是夫妻双人的60万元顶额，相差可以达到20万元以上，所以拥有公积金相比于没有公积金的人，买房压力不可同日而语。

现实中，如果我们在买房时，所在的单位有为我们缴纳公积金，那我们就可以申请办理公积金贷款或者组合贷；不过在一个单位渡过一辈子的人始终是少数，如果你后续变更单位，而所在的单位没有给你缴纳公积金了呢？此时会有什么结果？还能享受公积金贷款吗？

如果办理过公积金贷款的，可以看看贷款合同上的约定，一般都会有一条：贷款发放后，贷款申请人连续停缴住房公积金达12个月（或24个月）以上的，受委托银行有权提前解除《借款合同》收回该笔贷款。

不过解除前，一般会给予6个月的时间，让你转为商贷或者全款或者自己办理公积金缴纳，也就是说一旦停缴，理论上公积金贷款是会转变为商业性住房贷款。不过理论与实际总是有区别的，现实中只要你每个月保持按时还款就行，那么一般都没有人会来管你是否有没有再继续缴纳住房公积金，当然特殊的情况下，比如公积金中心进行检查时，你被抽查到的话，那么只能是续缴或者转商业贷了，此外停缴对于那些做了公积金按月对冲还贷业务的客户也有影响，无法再对冲贷款了；因为没有缴纳，就没得对冲，此时只能自己每月按时将足额资金转到还贷的银行卡中，否则就会出现逾期。