首付不够公积金却有大量余额(公积金首付买房最低首付多少)

住房按揭贷款条件和政策开始放宽了，这是五一节前后隐隐约约传来的消息。这个消息，开始让许多人的五一假日过得不那么平静：住房政策放松了，是持续买房还是开始卖房？

住房贷款优惠政策袭来最为清晰的是梅州、连云港，而且力度也较之前大多了。例如，梅州市将二套房公积金首付比例降至2成，公积金贷款金额不受个人住房公积金账户余额限制。连云港市将首套房公积金首付比例降至2成。无锡市也出台了住房转让新政策，明确将个人住房转让增值税免征年限由之前的5年调整为2年。

银行方面也配合出台了政策，主要是在贷款方面实施“认贷不认房”，就是你有住房不要紧，只要你将贷款还清了，就可以贷款，还可以享受第一套房贷的首付比例和贷款利率的优惠政策。

关于住房市场，中央最新定调：在“房住不炒”的前提下，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。因此，五一假期前后各地出台的一系列房贷政策，主要围绕的是需求端（即购房者）。

那么，需求端（购房者）对此的反应又是怎么样的呢？从网友对于各地放宽住房政策的评论来看，主要集中在3个方面：

1.差的不是首付，差的是还款能力

许多网友认为，之所以不敢买房，其实不是因为首付款的问题，而是担心之后的月供还不起。对于首付，他们积累了几年、十几年，还加上“4个钱包”，是勉强可以支付的，但之后的月供就难以保证了。

对于许多城市的打工人来说，现在赚的钱不仅不多，每月必要的开销之后就没有剩余了，还担心就业能否持续，经济不好，许多地方不少行业裁员都在持续，那敢奢望买房。

2.房贷利率不降，就是零首付也买不起房子

许多网友认为目前的房贷利率还是太高了，基本在5%以上，这比目前的许多品种的贷款利率都高。例如，目前银行针对个体经营户发放的房产抵押经营性贷款，年利率低至3.6%；针对个人的纯信用贷款，年利率也低至3.99%。

目前住房按揭贷款的利率与这些贷款利率相比较，真是太高了。这抑制了许多人购房的需求。

3.房价不降，首付越低，利息支付越多

还有网友认为降低房贷首付比例，其实不是一个好办法。因为首付越低，从银行贷款就越多，还的利息越多。以200万元的房贷为例，在年利率5.15%、贷款30年、等额本息还款方式下，30年合计支付的利息是193.14万元，接近了贷款本金。

每年平均要支付的利息就高达6.44万元，这相当于一辈子都在为银行打工。他们希望房价能真正降下来，让他们能真正买得起房。

网友们担心的问题，正是激活房地产市场亟待解决的问题。今后，在房贷方面，预计将会有更加实质性的措施推出，以切实提升刚性购房者和改善性购房群体的幸福感和获得感。