能全款要不要贷款买房(贷款买房划算吗)

买房贷款一百万，三十年下来要还二百万，这个事到底划算不划算？

今天一次性聊透，请大家忘记以往听过的货币超发、通货膨胀等等逻辑，让我们穿透这层表象，直达本质。

首先你要清楚钱是有价格的，穷人才不敢借钱，富人只问钱的价格，类似房贷这种5%左右的利率，可以一下子借到几十上百万，在富人的眼里是特别特别便宜的钱。你可以找几个有钱的亲戚朋友问一圈，以5%的利率借五十万30年还清，看能不能借得到。

显然是没有人愿意借的，因为稍微懂点理财知识的人就知道5%的利率只是略高于定期存款利率。我把钱存在银行或者随便买点保本理财，基本上就能拿回这么多的利息。那为什么要冒着风险把钱借给你呢？

有些长得帅的朋友可能会问，连普通人都觉得这么做不划算，银行那么精明的机构为什么愿意做这笔买卖呢？

首先银行吸收的存款很大一部分是以活期利率吸收的成本不到1%，所以5%的房贷利率对银行来说还是有利润空间的。

其次，房贷是国家层面获取劳动者剩余价值的一种手段。如果房贷的利率过高，房子的销量就会下降，土地的销量和价格也会随时下降，地方财政的收入马上会锐减。这样的话就没有财力修地铁、高铁、公路等等这些大型基建这一套的连锁反应对于城市的发展是极为不利的。

所以对于老百姓来说，房贷的本质是一种福利，它能让你在资金不足的情况下提前的住进新房。同时享受到城市发展的红利。而对于国家来说，房贷的本质是一种财政工具，既不打击劳动者的积极性，又能集中财力办大事。