新楼盘有必要找中介吗(买新房找中介还是售楼处)

都是要花钱，那就选个适合自己的。

对于每位买房人来说，理想的状态是花钱少点、房子好点，因为购房者都有“花小钱、办大事”的心理。

但现实中几乎没有两全其美的事情，我们只能权衡利弊、综合考虑，尽可能用较低的价格买到合适的房子。因此，选择一个合适的购买渠道，不仅省钱省时间，还能买到心仪的房子。

我们都知道，房地产市场分为新房市场、二手房市场，有人喜欢住新房，有人青睐二手房。无论购买哪种房子，现如今基本上都是通过两条渠道：一是房屋直卖，二是中介代理。

以往，房屋直卖的形式，往往存在于新房销售领域，而中介把持着市面上大量的二手房。这几年，市场的发展以及分化，界限开始模糊，有一种被打破的趋势。

房产中介开始代理新房销售，二手房交易中买家、卖家直接对接兴起，并逐渐被人们以及市场认可。

一时间颇有“乱花渐欲迷人眼”的感觉，作为购房者，如何选择呢？

你想要什么？这是个核心问题

无论买新房还是二手房，都是为了解决居住需求，除价格外，还会考虑到房子的地段、户型、楼层、朝向等，因此大部分购房者都会列出一个优先级，比如有人注重通勤，交通成为首要因素；家有老人，就想选个楼层相对低的房子；有的家庭考虑生三孩，更关注房子的户型……

看房是个繁琐的过程，有时候需要购房者充分了解当地或者区域内的楼盘情况，选定几个以后，根据自己的情况去比对，然后选择适合的楼盘以及户型。

一般来说，售楼处只会出售此开发商建造的楼盘，也就是说开发商直接买房，房源、户型、楼层等信息一目了然，因此售楼处是第一条销售渠道，也是客户的集中地。

不过售楼处的覆盖范围较小，不可能也没必要建在不同的地方。因此，想要全面了解对比所在城市的楼盘情况，需要四处奔波。

如果购房者时间宽裕，又对当地比较熟悉，完全可以去各个售楼处参观，综合比对优缺点，找到适合自己的房子。这个过程中，容易找到满意的房子，入住以后也基本不会出现心理落差。

但，对于一些时间比较紧张的买房人来说，由于工作忙碌，没有太多精力跑来跑去，找房产中介是个不错的选择，因为房产中介不局限于合作一个楼盘，手上的楼盘比较多，可以做横向对比。

不过，通过房产中介只能拿到相关楼盘的一些资料，想要直观感受还得去售楼处，毕竟买房子属于大宗交易，一般人都需实地感受以后才能做出决定。

而且，房产中介只是代理，是在帮助开发商卖房子，通过它们的门店以及宣传，实现导流作用，以促进成交。

不同于二手房交易中，房产中介抽取中介费的盈利模式，卖新房时，中介赚取开发商的佣金。由此，有些人认为房产中介卖新房的时候，由于不赚购房人的中介费，有时优惠甚至比售楼处大，因此买新房选择找中介更划算一些。

事实上，房产中介拿到的佣金，一般情况是开发商的广告费。由于楼盘宣传的需要，开发商的广告费支出大致分为两种，一种是大量的商业广告，覆盖尽可能多的人群；另一种就是找到房产中介，利用其客户群体以及推广能力，准确地找到购房意向人群。

但，一般情况房产中介为了促进成交，不断以各种理由引导客户签单，这就容易出现购房人稀里糊涂下单的情况，入住以后才发现有些地方并不满意。

同样，二手房交易中，有时候房产中介有意无意隐藏一些房子的缺点，无限放大房子的优点，利用购房者对于房子所在区域的认知不全面，打自己的信息优势，只为促进成交。

其实，无论购买新房还是二手房，作为购房者都要对房子做全面的分析以及对比，要时刻牢记房产中介只是代理，并不是房子所有者，其任务就是促进成交。至于房子的质量问题，负责的是开发商和房东。

购房的本质是购买开发商或者房东的房子，房产中介作为第二销售渠道属于代理。知道这个本质以后，你会怎么选择呢？