新房交钥匙都需要交什么钱(新房子交房大概交几万)

魁首哥

作者

现在普通人买房子，大都是掏空了一家子多少年的积蓄，然后做20、30年的房奴，欢欢喜喜的看着自己的房子从一堆水泥、钢材到装饰一新，心心念念的等着开发商通知交房，等待可以荣启归家的那一刻。那么付了几十、上百发的首付买的房子交付的时候还需要准备哪些钱才可以顺利交付呢？

首先如果你买的是期房，那么第一项就是房子的面积补差的费用。我们在购买期房的时候，合同上约定的面积是预测的面积，交房的时候实际面积和购房合同上的预测面积可能会不一致，这个时候就需要多退少补了，不过这个面积一般相差的非常少，需要退补的钱一般都很少。当然如果是相差超过3%，那么就需要按照购房合同约定的方式处理了。

第二笔需要付的费用就是契税，按照你所购买的房子的面积、是你们家名下的第几套住房（一般是所在市）来计算契税，下图中所说的是优惠后的税率，不同的城市可能会有所区别。这里面会有一个问题，就是我们会发现契税的计价和我们购房合同里面的购房款有所出入，这是因为购房合同里面的总价是含了9%的增值税的我，在计算契税的时候是不含税的价格，所以计算契税的总房款会比购房合同上写的总房款要低。当然如果你是全款买的房子，这笔钱在交付的时候是可以不交给开发商，而是自己直接去房管局办房产证的时候直接交付的。

第三笔费用是房子的维修基金。

维修基金根据房屋的总层数和有无电梯来区分，总楼层越高，需要缴纳的费用越高。这里需要注意的是，总楼层是包含地下室的，而不仅仅是地面以上的总层数。

第四笔需要付的费用就是物业费。物业费每个城市、每个区域的收费标准都不一样，一般交付的时候需要付第一年的物业费，第一年物业费一般是没有打折的，从第二年开始如果是空置房物业费一般可以打八折。这里需要注意的是有些小区的物业费是不含能耗费的，这个时候能耗费就需要另外付费了。

剩下的需要付的一些比较少的费用就是代办费、预付电费、装修垃圾清理费。代办费就是地产委托的第三方代办产证的公司办理房产证的费用，这笔费用每个地区、每个小区都可能不一样。如果你是全款买的房子，是可以自己带好资料去房管中心办理，如果你是贷款买房的话一般开发商是不允许你自己去办的，这个代办费是没有办法省的。垃圾清理费各个城市收费标准不一样，精装修和毛坯的标准也不一样，一般4-10元/平方，根据房子的面积来计算。