买卖房东反悔怎么维权？

就剩下过户了，现在房价涨了，房主毁约不卖了，该怎样进行维权？

就剩下过户了，现在房价涨了，房主毁约不卖了，其实这属于房主的单方面毁约行为，在法律里面也叫违约行为。买家想要维护自己的权利可以向法院起诉房主承担违约责任，由于房屋买卖里面往往会约定要求承担违约责任，同时也会约定赔偿的款项，我们按照买卖合同里面的规定起诉即可。

在许多人买卖房屋的过程中，遇到房价涨了而房主毁约不卖了是时常发生的事情，面对此种情况，我们可以通过起诉防止承担违约责任的方式维护自己的权利。其实更多的人想要的是把房子马上过户，但这种是不现实的一种状况，因为房屋根本就没有过户，房子的所有权并不归自己所有；就算自己占有了也只是一种合法占有而已，当房子被房主毁约不卖了，自己就变成了非法占有。

就剩下过户了，现在房价涨了，房主毁约不卖了：这是一种合同违约行为

在已经签订了合同的前提下，哪怕房主毁约不卖了，房主的行为属于一种单方违约行为，按照法律规定单方违约行为是需要承担违约责任的。然而这种情况在房屋买卖领域实在是太常见了，随着房价高涨不同地区的房价涨跌是不一样的，尽管目前大部分地区的房价都萎靡不振，但是像北上广等一些核心和火爆城市的房价依然在噌噌往上涨，房主在衡量违约责任和卖房的利益之间权衡之后决定违约，我们完全没有必要担心房主不需要承担责任。

维权途径：起诉要求违约赔偿

按照刚才已经说过的，我们可以起诉要求违约赔偿，违约赔偿以合同约定的违约金为准。当然，更多的人肯定是想要拿到房子，然而这种想法肯定是不现实的，因为房子根本就没有过户，主动权还在房主手上，这也是没有办法的事情。

二手房买卖合同签订后，房东反悔，怎么办？

二手房买卖 签约后应对房东反悔的对策： 1、在与二手房房主 签订购房合同 时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在 签订买房合同 时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。

买了安置房房主反悔了，怎么办

买了安置房后房主反悔了，当事人拿着房屋买卖协议去起诉，要求履行过户义务，并承担违约责任。买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付；但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

如果签订二手房买卖合同后房主反悔应该怎么办

已经签订合同，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。如果要反悔，首先要和对方协商，如果协商一致可以解除合同；但如果协商不成，那就要按照签订的合同承担违约责任，例如无权要求返还定金或者双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。